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  起望山光，寻味而腴，择雅而居。居游山林，领略山居四境。凭借着极佳的区位和全能的配套，央企能建城发在广州打造了首座“誉府”系产品——能建·天河麓誉府，以“超配”的标准，打造好房子，为天河高品味人群提供理想住居。正如其名，项目名中的“麓”原本就有山居的含义，针对天河区自然景观的稀缺，开发商巧妙地将项目择址在三山环绕中，轻松享有360º山景资源。项目低至3.0的容积率，再加上楼栋的Y型中庭中轴设计，居住密度舒适，采光通风的条件更佳，也能极大避免彼此视野的遮挡。

  项目利用地势引山入园，凭借远低于市场平均值的容积率，以及周边绿色优美的自然环境，为业主量身定做“山居美学园林”。项目三面环山，不仅为业主提供了满眼绿色，更是人性化地整体抬高了约10米，项目住宅的2层即相当于普通住宅的6层。通过地势高差，为业主带来了更广阔的美景，也营造出半山的私密居住体验。能建·天河麓誉府为了将绿色的人居生活更加具象化，匠造“麓誉十境”，这中间还包括岭南青绿。项目打造了近200米的绿色长廊，业主漫步其中即可以感觉到生活与自然的融合。

  央企能建，世界500强，中国百强，央企中国能源建设集团有限公司，连续10年荣登世界500强；中能建城市投资发展有限公司，国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，“中国房地产公司品牌价值十强”、“中国房地产百强企业”。中能建城市投资发展有限公司，耕植广州十载，择址城市核心地段，携“誉府”新作，匹配城市精英人士品质生活追求，打造理想改善人居范本。

  能建·天河麓誉府，沿袭能建城发严苛择址观， 择址天河智慧城CTD ，轻松串联珠金琶三大CBD，第一梯队的教育资源、城芯醇熟的商业资源、便捷高速的交通资源，均赋予这片土地更深厚的人文底蕴及更高的人居期待。 能建·天河麓誉府承袭国匠造府底蕴，结合现代审美趋势，以美学、艺术、轻奢为基调，从视觉感受到场景营造，能建·天河麓誉府将示范区单一的销售功能迭新为多元复合、艺术美学的山居生活美学馆。

  建面约80㎡户型，动静分离的同时也满足了日常居住愉悦感——客厅灵动空间改造LDKB一体后，能达成南北对流。无界大方厅开间近6米，开门的瞬间，视野一目了然，宽阔而通畅，归家后能轻松卸下满身疲倦。玄关两旁空间可装置物柜，快速解放手上包包等物品。

  建面约96㎡户型在80㎡户型的基础上新增了一个多功能房，可以布置成书房、休闲房、储藏室，共同生活的亲属多的话用作卧室也完全不成问题，满足多元化的需求。

  三代同堂首改家庭可优先考虑建面约100㎡3+1房，独立入户玄关，四开间朝南，更是南北对流，通风采光效果达IMAX级。多功能厅可改造为茶室、画室等休闲空间，并做LDKB大方厅的线米，能容纳一家几口人的日常互动。

  改善家庭也可以再一次进行选择建面约125㎡4+1房，五开间朝南，南向采光面约15.5米！可一线直望山景。户型还具有成长性，能根据孩子成长周期规划房间布局，不用绞尽脑汁重新设计。

  在户型设计上，项目超高的窗地比为业主创造出更宽广的开窗面积和舒适的居住空间。室内空间设计方面，项目巧妙融入了圆弧造型元素，如全系户型主卧的270°弧形飘窗设计，仿佛为房屋安装了一个广角镜头，将户外美景最大化地引入室内，实现绿色山景与室内环境的无缝融合。

  周边自然景观丰富，紧邻约 80 万方的旧羊山公园，还有火炉山等森林公园以及天鹿湖湿地公园、大观湿地公园，让您随时亲近自然，享受清新空气和宜人景色。未来片区还将打造 3.8 公里广汕路产城融合带，形成高塘石、柯木塱、龙洞三大 TOD 发展中心，高塘石规划综合发展区及宜居社区，生活环境将一直在优化提升。

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  近年来，新老房贷利差不断拉大，成为借款人关注的热点问题。自11月1日起，存量房贷利率迎来动态调整机制，正是为了从制度层面推动解决这一问题。该机制主要从哪几个方面着手完善存量房贷利率定价？又将对借款人带来哪些影响？

  目前，我国绝大部分房贷利率以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。也就是说，房贷利率定价取决于两方面：一个是每月对外公布一次的LPR，另一个是借款人和银行签订合同时约定的加点幅度。

  从LPR方面来看，尽管新老房贷的利率都会根据LPR调整而变化，但调整的时间不一样。

  新发放房贷往往以当时已公布的最新一期LPR作为参考定价，而存量房贷则受制于合同约定的重定价日，只有到了重定价日才能调整。在个人住房贷款利率定价机制完善之前，借款人的重定价日一年只有一次。

  2024年10月21日，5年期以上LPR下降25个基点至3.6%。如果借款人的重定价日是10月20日，那他的存量房贷利率要等到2025年10月20日才能根据当时LPR调整情况重新确定。而新发放的房贷利率，可能很快就享受到这25个基点降幅带来的利好。

  再从加点幅度来看，不论是新发放房贷还是存量房贷，加点幅度在合同期限内往往固定不变。

  北京是目前仍有房贷利率下限的城市之一。去年12月，北京城六区首套房贷利率的最低加点是10个基点，今年6月则调整为减45个基点。这在某种程度上预示着，6月新发放的房贷利率，仅加点幅度就较半年前下降了55个基点。

  房贷合同期限普遍较长，大都是二三十年。固定的加点幅度无法反映借款人信用、市场供需等因素变化，一旦市场形势发生转变，易引起新老房贷利差扩大。

  据此，中国人民银行9月29日发布了重要的公告，明确完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜。10月31日，多家银行发布了重要的公告，进一步细化安排，主要从加点幅度调整和重定价周期调整两个方面，对浮动利率定价的商业性个人住房贷款进行优化完善。

  根据近日多家银行发布的公告，自11月1日起，存量房人可与银行协商，重新约定重定价周期。新发放房人也可以自主选择重定价周期。调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月。而此前规定，个人住房贷款利率重定价周期最短为1年。

  山东济南市民焦先生在2020年11月贷款购买了一套住房，合同约定的重定价日是1月1日。今年以来，5年期以上LPR已累计下行60个基点。按照之前规定，焦先生只能等到明年的1月1日才能享受到LPR下行带来的利好。

  但如果他将重定价周期调整为3个月，则调整后的重定价日为1月1日、4月1日、7月1日、10月1日，不用再苦等1年。1年能调整4次，焦先生可以更早享受到每次“降息”带来的红利。

  要注意的是，在LPR下行周期内，重定价周期越短，借款人可越快享受到利率下行带来的利好；但在LPR上行周期内，借款人也将更早承受加息负担。

  多家银行表示，同一笔贷款存续期内，客户仅可申请调整1次。因此，借款人要考虑自身情况审慎决策，用好这一次选择权利。

  对于加点幅度调整，借款人并不陌生，很多人已在10月底享受了银行批量调降利好。根据安排，绝大部分存量房贷利率调降至不低于LPR减30个基点，此次调整的就是加点幅度。

  银行主动批量调降存量房贷利率固然省事，但非长久之计，要进一步深化利率市场化改革，推出灵活性更好的机制。

  中国人民银行给出的处理方法是，当新老房贷利率偏离到一定幅度时，借款人可与银行自主协商，变更加点幅度。

  此次多家银行明确，一旦新老房贷利率的加点幅度偏离高于30个基点，借款人就能申请调整。

  要知道，如果偏离幅度过大，借款人心理有落差，可能增加提前还贷。如果偏离幅度过小，会造成频繁重置合同，给银行业务办理带来更大压力。

  不过，这个偏离幅度不能简单理解为新老房贷利率之间的差距，而是要看借款人房贷利率的加点幅度，与全国新发放房贷利率平均加点幅度之间的差距。

  如果借款人对房贷利率加点幅度并不清楚，能够最终靠手机银行App或贷款经办行查询。

  至于全国新发放房贷平均利率所对应的加点幅度，银行也给出了计算方式，涉及央行公布的上季度全国新发放房贷平均利率，以及当季5年期以上LPR的均值。

  例如，根据中国人民银行官网最新公布的数据，三季度全国新发放个人房贷加权平均利率为3.33%，而当季5年期以上LPR均值为3.85%，对应的加点幅度为3.33%减去3.85%，即减52个基点。

  如果在此基础上偏离30个基点以上，即房贷利率的加点幅度高于减22个基点时，借款人可与银行协商，申请将加点幅度调降至减22个基点。

  多家银行表示，从11月1日后，合乎条件的借款人需要主动向银行提出申请，银行审批通过后才能做调整。借款人可通过手机银行、贷款经办行等提出调整申请。

  工行明确说，将不晚于11月15日开始受理重定价周期调整申请，客户可通过手机银行“贷款-房贷重定价周期调整”栏目申请调整重定价周期。审核通过后，新的重定价周期即日生效。返回搜狐，查看更加多